Si la terraza es de uso privado pero hay goteras en el piso de abajo, surge la eterna duda: ¿le toca al vecino o a la comunidad? Según la Ley de Propiedad Horizontal, la respuesta depende del origen del daño.
En ImperFran, como especialistas en comunidades de propietarios en toda la provincia, vemos este conflicto a diario. La respuesta no siempre es sencilla y depende de si el problema es por falta de mantenimiento o por un defecto estructural.
El Tribunal Supremo es claro: las terrazas son, por naturaleza, elementos comunes del edificio, aunque su uso sea privado (exclusivo de un vecino). Su función principal no es ser un “solárium”, sino servir de cubierta y protección para el resto del bloque.
Muchos granadinos se confían pensando que el seguro cubrirá la reparación. Sin embargo, la mayoría de los seguros cubren los daños (pintar el techo del vecino), pero no la causa (la impermeabilización).
Consejo de ImperFran:
Antes de llamar al seguro, solicita un informe técnico. En muchas ocasiones, una pequeña reparación en una junta de dilatación evita derramas de miles de euros.
Esperar a que la junta de vecinos se ponga de acuerdo solo agrava el problema. El agua en el forjado termina oxidando las armaduras de hierro.
En nuestra experiencia en Granada, una impermeabilización a tiempo cuesta un 70% menos que una rehabilitación de estructura completa.
Impermeabilización sobre baldosa: Sin necesidad de levantar el suelo, ideal para no molestar a los vecinos.
Refuerzo de sumideros: El punto crítico donde fallan el 90% de las comunidades en otoño.
Pide un informe técnico para tu Comunidad
Confía en ImperFran ayudamos a administradores de fincas y presidentes de comunidad en Granada a solucionar sus problemas de filtraciones de forma definitiva.
